Bygga på prickmark
Prickmark &#; Vad är det egentligen?
Ibland slänger vi oss med begrepp som för oss är självklara men som kan vara förvirrande för den som inte är insatt. Prickmark är ett sånt begrepp och det tänkte jag förklara lite närmare i det här inlägget.
Kommunens begränsningar
I mina serier Bygglov &#; så här funkar det och Att bygga ett hus har jag skrivit mer om hur olika bestämmelser reglerar vad som får och inte får utföras på din fastighet. Kommunen ansvarar för att skapa en hållbar balans mellan olika samhällsintressen. De verktyg de då använder sig av är översiktsplaner, detaljplaner och områdesbestämmelser. Det är i bestämmelserna som kommunen kan göra begränsningar gällande var och vad som får byggas. Begränsningarna kan gälla storlek, höjd och utseende men de reglerar också ofta vilken del av fastigheten som får bebyggas. Detta med hjälp av bestämmelser om begränsning av markens utnyttjande.
Begränsning av markens utnyttjande
De två vanligaste begränsningarna av markens utnyttjande är prickmark och korsmark. Prickmark reglerar att marken inte får förses med byggnad och anges med ett fält som är prickat:
Prickad mark syns ofta i tomtgräns och reglerar hur nära Klicka för att se mer Om tomten äger ”prickad mark” betyder detta att var får man inte bygga. Det är kapabel t ex vara enstaka fjärrvärmeledning vilket går var som man måste komma åt ifall ett fel skulle uppstå. Ett attefallshus, alltså en bygglovsbefriad komplementbyggnad alternativt komplementbostad vid maximalt 30 m², får strida mot områdets detaljplan. Det får alltså uppföras även vid prickmark. Däremot får detta inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, angående inte grannen skriftligen medgivit det. Med bestämmelser om prickmark kan kommunen reglera för att marken ej får förses med byggnad. Detta gäller såväl ovan som beneath marken. Detta kan alltså omfatta sektion av källare och överkragande balkong samt inte bara en byggnad som står på marken. Många detaljplaner äger områden vilket är markerade med prickar vilket ofta brukar benämnas ”prickmark” alternativt ”prickad mark”. Vad prickmarken betyder existerar olika beroende på vilka bestämmelser liksom är kopplade till markeringen i detaljplanen men ofta är syftet att byggnader eller byggnadsverk inte får placeras vid det området. – ifall en byggna
Prickmark i detaljplan. Vad gäller?
En permanent container behöver bygglov som vilken byggnad som helst. Däremot kan containern vara en friggebod som inte behöver bygglov. (Eller Attefallshus upp till 25 kvm men kräver bygganmälan) Den kan då stå på prickmark, så länge den inte står närmare fastighetsgräns än 4,5m om du inte har grannens medgivande.
Husvagn får du ha ståendes på din tomt. Däremot får du inte bedriva camping om det inte finns planstöd för det. Anledningen är att en camping medför andra förutsättningar när det gäller trafik, vatten och avlopp, avfall osv. jämfört med ett bostadshus.
Exakt var gränsen går mellan att ha någon som bor i ens uppställda husvagn på tomten ett tag, och att bedriva camping vet jag inte. Men det kan nog kommunens miljö- och hälsoskyddsavdelning svara på.
Det är ett jätteroligt jobb! Jag jobbar med nästan samma saker nu också men har inte titeln planarkitekt Vad får uppföras på prickmark?
Vad gäller för markerad mark?
Vad innebär markerad mark inom en detaljplan?
Kan man erhålla bort markerad mark?